Mehrgenerationshaus!!! Zwei Einliegerwohnungen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in Boddennähe!!!

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Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-OG
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Eckdaten

Kennung 5430
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 18445 Klausdorf Solkendorf
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 295 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Martina Fritz, Märkische Immobilien
Tel. +49 33397 81600
Mobil +49 172 3114963

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 1.395 m²
Baujahr 1995
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Haus mit gehobener Ausstattung wurde in massiver Mauerwerksbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 170 m² große Wohneinheit, die bei Bedarf auch ohne großen Bauaufwand in eine kleinere und eine größere Wohnung unterteilt werden kann. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Diele, ein großes offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und elektrischen Geräten, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem großzügigen Bad mit Badewanne und Dusche. Der Hauswirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zum Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein kleines separat erschlossenes Appartement mit Duschbad. Dieses kann bei Bedarf als Bereich für die Kinder, als Gäste-Zimmer für Besucher, als Büro oder für Servicepersonal genutzt werden.
Das Obergeschoss teilt sich auf in eine 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küchenzeile, einem Bad mit Dusche und einem Schlafzimmer. Die Wohnung wird momentan als Ferienwohnung genutzt.
Die ebenfalls im Obergeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche, teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und einen kleinen Abstellraum. Beide Wohnungen im Obergeschoss werden über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus erschlossen, sind aber auch aus dem Bereich im Erdgeschoss erreichbar. Zum Objekt gehören eine mit einer Pergola beschattete Terrasse und ein Gartenhäuschen. Weiterhin befinden sich straßenseitig ein großzügiger Carport für zwei größere PKW und zwei weitere Stellplätze. Das Grundstück ist eingefriedet. Das attraktive Anwesen der gehobenen Klasse, mit dem umgebenden großzügigen Gartenland und den Wiesenflächen, bietet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie oder auch eine ungestörte Nutzung für mehrere Miet-Parteien. Das Haus ist nach dem Sonnenstand ausgerichtet und ermöglicht einen Blick in die wunderbare Ostseelandschaft.

Ausstattung

Die Ausstattung des Gebäudes erfolgte mit einer ansprechenden und hochwertigen Baustoffqualität. Dazu gehören einigen Extras wie z. B. eine Fußbodenheizung, ein Wintergarten, ein individuellen Kamin und hochwertige Fliesenböden. Die wärmedämmtechnische Ausstattung des Gebäudes entspricht einem KfW-70-Standard. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt und ist sehr gut gepflegt und gewartet.

Lage

Die landschaftlich wunderbare Lage und die direkte Nähe zur Hansestadt Stralsund bieten eine attraktive Lebensqualität für eine Familie mit Kindern, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als großzügiges Feriendomizil für jede Jahreszeit. Das sehr schön gelegene Anwesen befindet sich in Klausdorf in 200 m Entfernung zum Ufer des Boddens zwischen der Insel Rügen, der Insel Hiddensee und dem Darß. Die umgebende reizvolle Ostseelandschaft bietet beste Möglichkeiten zum Wassersport, zum Wandern und Radfahren in der Natur. Besonders der Zug der Kraniche im Frühjahr und Herbst ist ein einmaliges Erlebnis. Der nächste Seglerhafen in Barhöft ist mit 2 km Entfernung auch fußläufig erreichbar. Die Weltkulturerbe-Stadt Stralsund liegt in 12 km Entfernung. Mit einem breiten Angebot an Theatern und Museen, dem Hafen und besten Möglichkeiten für den Einkauf und die Freizeitgestaltung ist die alte Hansestadt mit der wunderschönen Altstadt wieder das Zentrum der Region. Ein gut funktionierendes Busnetz, ausgebaute Straßen und ein umfangreiches Radwegenetz sichern die Mobilität in der Region. Durch eine Fernbahnlinie ist Stralsund direkt mit Rostock, Hamburg, Dresden und Berlin verbunden.


Sonstiges

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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