BODDENBLICK!!! EINFAMILIENHAUS CA. 150 METER VOM WASSER ENTFERNT!!!

Hauptansicht
Marina
Terrassenblick 1
Dachterrasse
Garten
Seitenansicht
Terrassenblick 2
Seitenansicht Wintergarten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5460
Objektart Einfamilienhaus
Lage 18317 Saal
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dr. W. Fritz
Tel. +49 33397 684330
Mobil +49 172 3114963

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1994
Stellplatzanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 813 m²
Einbauküche ja
Heizungsart Nachtspeicherofen
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Strom
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 69.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.05.2028

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1994 in massiver Bauweise erbaute und voll verklinkerte Einfamilienhaus liegt an einer neu asphaltierten Nebenstraße und ist mit Strom, Wasser, Abwasser und DSL erschlossen. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses unterteilt sich im Erdgeschoss in ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Außenterrasse, die teilweise durch einen Wintergarten überdacht ist, zwei weitere kleinere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und allen Geräten, ein Wannenbad mit WC mit Dusche und eine geräumige Diele, von der aus man über eine hochwertige Eichenholztreppe Zugang zum Obergeschoss und über eine Tür im Erdgeschoss ein großes Nebengebäude erreicht. Im Obergeschoss, das auch als Einlieger-/ Ferienwohnung nutzbar wäre, befinden sich ein sehr großer Wohnraum mit Zugang zur Außenterrasse mit wunderbarem Boddenweitblick, drei weitere Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum sowie ein kleiner Flur, von dem aus man über eine Klappleiter Zugang zum wärmeisolierten Dachboden in Stehhöhe hat, der als Abstellraum nutzbar jedoch nicht ausbaubar ist. Zum Objekt gehört eine sehr großes Nebengebäude (ca. 70 m²) mit Waschküche, Hauswirtschaftsraum, kleiner Werkstatt und Zugang zur Doppelgarage. Das Nebengebäude ist direkt mit dem Haus verbunden, massiv gebaut und verklinkert. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt und besteht Sträuchern, Beeten und Rasenfläche. Ein teilunterkellertes Gerätehaus und ein Gewächshaus sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Nachtspeicheröfen auf Strombasis. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist ein stimmungsvoller Kamin vorhanden. Die Fenster des Wintergartens auf der Außenterrasse können variabel geöffnet und verschoben werden. Die Bäder sind gefliest. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Innentreppe besteht aus hochwertigem Eichenholz. Die Fußböden wurden mit Bodenfliesen und Teppichboden verlegt.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich einer absolut bevorzugten, sehr ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Wohnlage von Saal am Saaler Bodden. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Eine Badestelle sowie eine neu errichtete Marina befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Objekt ist also für Bootsinhaber überaus geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind in Saal und Umgebung vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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