SEEBLICK!!! Lebensqualität in großzügigem Einfamilienhaus in traumhafter Lage!!

Rückansicht
Esszimmer Erdgeschoss
Wohnbereich Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Wohnbereich Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 5490
Objektart Einfamilienhaus
Lage 13053 Berlin
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6,96 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Steffen Koch
Tel. +49 33397 684330
Mobil +49 173 9522216

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Kellerfläche ca. 95,80 m²
Anzahl Badezimmer 3
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 620 m²
Baujahr 1938
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Zustand saniert
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117.95 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 05.09.2030

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1938 in massiver Bauweise erbaute und 1995/96 sowie 2009/12 komplett und hochwertig sanierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus liegt in einer absolut bevorzugten und außergewöhnlichen Wohnlage in Alt-Hohenschönhausen. Im Haus ist die Raumaufteilung großzügig und hell gestaltet. Die Wohnfläche umfasst ca. 200 m². Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 40 m² sowie ein Keller mit einer Grundfläche von ca. 95 m². Das Erdgeschoss unterteilt sich in drei große und miteinander verbundene, fast drei Meter hohe Zimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen ein Gäste-WC und die Küche mit einer Einbauküche. Von der Küche gelangt man auf die Außenterrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere große Zimmer. Das Bad mit separater Toilette ist vom Schlafzimmer ebenso wie vom Flur aus begehbar. Es verfügt über Fußbodenheizung, Dusche und Wanne. Vom galerieartigen Flur geht es über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort teilt ein Dusch-Bad mit WC die Fläche in zwei etwa gleich große Wohnbereiche. In den voll ausgebauten und beheizten Keller gelangt man vom Flur im Erdgeschoss. Im Keller sind alle Wände mit Holz verkleidet bzw. gefliest. Neben Vorratsraum/ Weinkeller, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Keller ein Party/Billardraum und eine Sauna mit WC und Walk-in-Dusche. Die Sauna hat Fußbodenheizung. Das Grundstück ist mit Hecke und Mauer von den angrenzenden Grundstücken blickdicht abgeschlossen. Neben einer massiven Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattung

Die Ausstattung des Objektes ist hochwertig. Wo es möglich war, wurden historische Bestandteile saniert und erhalten. Das betrifft zum Beispiel ein wunderschönes Bleiglasfenster mit einem Wappen sowie Zimmertüren und -zargen aus den dreißiger Jahren. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit 2009 neu verlegtem, hellem, naturgeöltem Parkett ausgestattet. Eingangsbereich, Keller, Bäder, Küche und der Flur sind gefliest. In den oberen Etagen dominieren Teppichböden. Das Objekt verfügt über hochwertige Fenster aus Merantiholz. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit abschließbaren Oliven versehen. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Design-Heizkörpern, die oberen Geschosse mit Plan-Heizkörpern ausgestattet. Die Gas-Heizanlage ist platzsparend im Keller eingebaut. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage installiert. Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert. Der Wandaufbau der Außenwände besteht aus 38er Mauerwerk, einer Vorwandfassade aus Styropor, einem Putzträger und Schleppputz.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und außergewöhnlichen Lage von Alt-Hohenschönhausen im Nordosten Berlins. Eingebettet in das Drei-Seen-Gebiet von Ober-, Oranke- und Faulen See und die umgebenden Parkanlagen ist hier ein Paradies für Jogger, Spaziergänger und Naturliebhaber. Das Oranke-Strandbad ist wenige Gehminuten entfernt. Ein Highlight der Architektur der Moderne und der Berliner Galerielandschaft, das Mies van der Rohe Haus, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Haltestellen diverser Straßenbahnlinien sind jeweils nur wenige Minuten fußläufig entfernt. In ca. 30 Minuten erreicht man den Alexanderplatz und in ca. 45 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Mehrere Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich im näheren Umkreis.

Sonstiges

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

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